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失控 的房價 ptt 在 [新聞] 大台北房價失控變「一坨混蛋」 - 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://tw.nextapple.com/finance/20221218/4948BC8DF5BDA21E0EC4692061D77973
內文:
2022房市怪象|北投超越信義、樹林直追板橋 大台北房價失控變「一坨混蛋」
【記者林佩萱/連線報導】今年大台北地區的房市怪象是蛋殼區賣蛋白價、蛋白區賣蛋黃
價、蛋黃反而跌價,例如台北市的「蛋白區」北投房價追上信義區、大同區的房價也直追
中山區;而蛋白區新店出現成交單價8字頭,房價贏過台北文山區;蛋殼區的土城和樹林
也漲到5、6字頭,直追新北第一線的板橋;而反觀台北蛋黃區,如信義區沒再飆升,豪宅
反而跌破200萬,身價小幅跳水,整體房市從過去價位分明的同心圓,變成蛋花湯的「混
蛋」格局。
房市專家何世昌舉例,今年北投區的房價也追上信義區,北投士林科學園區一帶多個建案
成交單價120萬以上,例如「華固上文林」最高單價126.5萬、「國泰雍萃」最高132.7萬
、「家居璽玉」最高124.6萬,可以說追上信義區新建案的房價,因為目前在信義區,非
計畫區的建案成交單價大約110-120萬,而北投揮別過去低價區的形象,今年房價直接追
上信義區。
另外,大同區的房價也追上中山區,該區為舊城區,市容老舊,房價在台北市為相對便宜
區塊,過去被視為「台北的蛋白區」,今年卻有好幾個建案開價超過100萬,例如「中山
綻」單價150-160萬、「亞昕華威」130-150萬、「宏國大道城B區」120-140萬…等,開價
直逼中山區,而且多個建案成交價也跳高,單坪超過百萬,例如「中山綻」多筆單價超過
140萬、最高148.4萬,可以說大同區的房價已經追上中山區。
反觀台北市精華區,房價卻沒有繼續增長。今年信義區破億豪宅相較去年少了一半,就連
指標豪宅「冠德信義」也出現15樓的中高樓層以總價4.1億交易,換算單價188萬,創下社
區最低單價,相較於近年200萬的身價,出現小幅跳水的跡象。
誇張的是,今年還有個別新北地區房市贏過台北市,新店央北重劃區房價跳漲,當地新案
「宏普GRAND PARK」成交衝上8字頭,最高83.5萬,這價格也等同於文山區新建案的房價
,可以直接入手台北市的黃金門牌。
蛋殼區房價也不輸人,土城和樹林出現單價5、6字頭的建案,土城暫緩重劃區的指標案「
大同莊園3」成交單價衝上6字頭,最高近63萬;樹林區的新案「米蘭敦美」、「全邑興美
」成交單價衝上5字頭,甚至6字頭,這樣的價位也能在板橋買房了。
何世昌總結,過去大台北地區房價呈現蛋黃區、蛋白區、蛋殼區的同心圓走勢,價位分明
,但是今年蛋殼區挑戰蛋白價、蛋白賣蛋黃價,而蛋黃區房價並未明顯提升,整體房價出
現類似蛋花湯的「混蛋」格局。
心得:
一坨混蛋!
究竟八字頭買新北市算不算盤呢
不過想想竹北都敢開八字頭了,新北第一環這樣好像也是還好而已??
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